Objekt 128

Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro

Vielseitiges Haus mit grosszügigem Garten in ruhige Wohnlage

Objektnummer 128

Objekttyp Grundstück mit Einfamilienhaus
Kaufpreis 630.000 Euro
Käuferprovision 2,38% inkl. Mwst.
Wohnfläche ca. 110 qm + 75 qm DG
Grundstücksgröße ca. 1171 qm
4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-Bad, 1 Küche
Baujahr 1999
Energieausweis 173,37 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem großzügig angelegten, liebevoll begrünten Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Sie eignet sich sowohl als klassisches EFH, als Zweifamilienhaus oder auch als EFH mit Einliegerwohnung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht aus fast allen Räumen im Erdgeschoss den direkten Zugang über Terrassentüren zum sonnigen, südlich ausgerichteten Garten. Diese offene Gestaltung schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum optisch und funktional. Die Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ganztägig optimale Lichtverhältnisse. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Kinder, Gartenliebhaber oder zum Entspannen im Grünen.

Im Erdgeschoss ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Ergänzt wird dies durch einen geräumigen Keller mit separatem Zugang – ideal als Lagerfläche, Hobbybereich oder zur flexiblen Nutzung. Das Dachgeschoss ist bereits weitgehend ausgebaut und bietet Raum für individuelle Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder Gästebereich. Die am Haus befindliche Garage bietet nicht nur praktischen Komfort, sondern schmiegt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Über einen überdachten Zugang ist sie bequem vom Wohnhaus aus erreichbar und fügt sich optisch wie funktional stimmig in das Gesamtbild ein. Energetisch ist das Haus solide aufgestellt – durch das Baujahr 1999 entspricht es einem zeitgemäßen Baustandard.

Bildergalerie

Innenbereich

Der Eingangsbereich dieses Hauses heißt Sie herzlich willkommen und führt in ein offen gestaltetes Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Zugang zum Essbereich sowie zur überdachten Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab. In den Wohnbereichen des Erdgeschosses sorgt eine angenehme Fußbodenflächenheizung für modernen Wohnkomfort.

Die teilweise überdachte Terrasse lädt dank ihrer idealen Südausrichtung zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weitläufiger Wohnbereich erwartet. Dieser wurde bislang noch nicht vollständig ausgebaut und bietet daher Raum, mit ca. 75 m², für individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auch das Untergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Im Souterrain befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit ca. 20 m², der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch funktionale Hobby- und Wirtschaftsräume. Ein separater Außenzugang bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und ermöglicht eine unabhängige Erschließung.

Lage

Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt im südlichen Hegau, direkt an der Schweizer Grenze und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Anbindung an die umliegenden Städte wie Singen, Radolfzell und Schaffhausen (CH).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Gemeinde besonders familienfreundlich. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Hegaubergen und der Nähe zum Bodensee bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Outdoor-Möglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B34 sowie die Nähe zur A81 sind sowohl Konstanz als auch Zürich oder der Flughafen Zürich in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien im nahen Umfeld gegeben.

Rielasingen-Worblingen vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und interessanten Entwicklungsperspektiven.