Objekt 126
Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro
Wohnhaus mit Gewerbeeinheitin Radolfzell - Böhringen
Objektnummer 126
- Objekttyp Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten
- Kaufpreis 965.000 Euro
- Keine Käuferprovision
- Wohnfläche ca. 265 qm
- Nutzfläche Haus Gewerbeeinheit ca. 138 qm
- Grundstücksgröße ca. 670 qm
- 6,5 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC, 2 Küchen
- Baujahr 2012
- Energieausweis 111,3 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse D
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1890 wurde 2011/2012 kernsaniert und verbindet historischen Charme mit moderner Architektur. Hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Großzügige Glasfronten sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten dient als Rückzugsort und kreativer Arbeitsraum. Eine integrierte Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuvor als Fahrradgeschäft und Atelier mit Gastronomie genutzt. Zusätzlich umfasst das Anwesen eine moderne Doppelgaragen.
Bildergalerie
Ausstattung
Der stilvolle, überdachte Eingangsbereich führt ins Erdgeschoss, das drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche bietet. Zwei Balkontüren verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten. Eine Treppe führt ins Kellergeschoss mit moderner Haustechnik, Sauna, Hobbyraum, Wirtschaftsraum und separatem Gartenzugang.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit moderner Küche, Nebenküche, Kamin und direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei Ankleiden und ein luxuriöses Bad. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Raum. Ein Abstellraum und der Zugang zum Dachboden runden das Dachgeschoss ab.
Lage
Böhringen, ein Ortsteil von Radolfzell im Landkreis Konstanz, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Bodensee sowie einem nahegelegenen Badesee, lädt die Natur zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung ist durch die B33, B34, A81 sowie den Bahnhof hervorragend, wodurch Städte wie Zürich und Stuttgart gut erreichbar sind. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Böhringen eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsumfeld in traumhafter Umgebung.