Objekt 125
Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro
Wohnen auf einer Ebene im schönen Hegau in Engen - Welschingen
Objektnummer 125
- Objekttyp Grundstück mit Einfamilienhaus
- Kaufpreis 478.500 Euro
- Käuferprovision 2,38%
- Wohnfläche ca. 131 qm
- Grundstücksgröße ca. 780 qm
- 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Küche
- voll unterkellert
- Baujahr 1966
- Energieausweis 194,39 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizung Holzpellets, PV-Anlage
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort in gemütlichem Ambiente. Energetische Optimierungen wie neue Isolierglasfenster, eine gedämmte Fassade und eine Photovoltaikanlage mit knapp 30 kWp sorgen für Nachhaltigkeit und Effizienz.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit eleganten Glasfronten verbindet Innen- und Außenraum harmonisch. Eine Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Wärme, während eine moderne Alarmanlage Sicherheit bietet. Die sonnige Südterrasse und das großzügige Grundstück laden zum Verweilen ein. Ergänzt durch eine integrierte Garage und einen geräumigen Keller, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die stilvolles auf einer Ebene wohnen wollen.
Bildergalerie
Ausstattung
Dieses durchdacht gestaltete Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem eleganten, überdachten Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet fünf vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich führt auf die teilweise überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Ein Büro mit Gartenblick ermöglicht ruhiges Arbeiten, während zwei Kinderzimmer und ein komfortables Schlafzimmer den Wohnkomfort abrunden.
Im Kellergeschoss bieten moderne Haustechnik, großzügiger Stauraum und Hobbyräume flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zuhause kombiniert Wohnqualität mit praktischer Funktionalität – ideal für Familien und Paare.
Lage
Engen-Welschingen, ein idyllischer Ortsteil von Engen im Hegau, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Ein eigener Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Singen, Konstanz und Schaffhausen, während die nahe A81 Stuttgart, Zürich und den Bodenseeraum gut erreichbar macht.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee und zur Vulkanlandschaft des Hegaus bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die attraktive Wohnlage macht Welschingen ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.