Immobilienbewertung & Immobilienberatung in Radolfzell

Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro

Immobilienmarkt Radolfzell

Der Immobilienmarkt in Radolfzell am Bodensee ist geprägt durch seine Rolle als zentraler Wohn- und Lebensstandort zwischen Konstanz, Singen und dem westlichen Bodenseeraum. Die Kombination aus attraktiver Lage am See, guter verkehrlicher Anbindung und einer gewachsenen städtebaulichen Struktur führt zu einer stabilen Nachfrage, gleichzeitig jedoch zu deutlich differenzierten Teilmärkten.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung ist daher eine differenzierte Betrachtung der jeweiligen Mikrolage unerlässlich. Neben der Kernstadt weisen die Ortsteile Böhringen, Güttingen, Liggeringen, Markelfingen, Möggingen und Stahringen teils erheblich unterschiedliche Rahmenbedingungen auf. Unterschiede in Bebauungsstruktur, Bodenwertniveau, Erschließung, Nutzungsmöglichkeiten sowie in der Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien wirken sich unmittelbar auf den Immobilienwert aus.

Eine fundierte Immobilienbewertung in Radolfzell erfordert neben der Kenntnis allgemeiner Marktentwicklungen insbesondere ein präzises Verständnis der lokalen Gegebenheiten. Baujahr, baulicher Zustand, Sanierungsstand, energetische Eigenschaften und planungsrechtliche Vorgaben sind ebenso zu berücksichtigen wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets und die aktuelle Marktsituation.

Ich unterstütze Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Investoren in Radolfzell mit unabhängiger Immobilienbewertung und sachverständiger Beratung. Ziel ist eine realistische, nachvollziehbare Wertermittlung, die als belastbare Entscheidungsgrundlage dient – sei es für private, steuerliche, gerichtliche oder wirtschaftliche Fragestellungen.

Leistungen im Bereich Immobilienbewertung

Je nach Fragestellung und Verwendungszweck biete ich unterschiedliche Bewertungs- und Beratungsleistungen an:

– Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (z. B. Erbschaft, Scheidung, Betreuung, gerichtliche Verfahren).
– Gutachten für das Finanzamt, z. B. Restnutzungsdauergutachten (AfA), Feststellung des niedrigen gemeinen Werts.
– Grundsteuergutachten – tatsächlicher Wert von Grund und Boden.
– Gutachten für Schäden an Gebäuden erfasst den Zustand der Immobilie.
– Gutachten zur Kaufpreisaufteilung und weitere Sonderfälle.
– Immobilienbewertung / Kurzgutachten / Marktwerteinschätzung für fundierte Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
– Beratung bei Immobilienfragen abgestimmt auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Ziele.
– Ankaufberatung Begleitung beim Immobilienkauf.
– Beratung und Begleitung bei Immobilienverkäufen aus sachverständiger Sicht.

Welche Bewertung ist sinnvoll?

Nicht jeder Anlass erfordert ein umfangreiches Gutachten.
Ich berate Sie im Vorfeld, welche Form der Bewertung fachlich notwendig und wirtschaftlich sinnvoll ist – transparent und ohne unnötigen Aufwand.

Qualifikation & Erfahrung

Meine Tätigkeit als Sachverständiger basiert auf einer Ausbildung bei der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft sowie einem sechssemestrigen Studium an der Deutschen Immobilien Akademie Freiburg mit Abschluss als Diplom-Sachverständiger (DIA). Ergänzend bin ich als Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (DAkkS-akkreditiert).

Über 20 Jahre praktische Erfahrung als Bauunternehmer sowie als Projekt- und Bauleiter ermöglichen eine fundierte und realistische Immobilienbewertung unter Berücksichtigung von Marktgegebenheiten, Bausubstanz, Sanierungsstand, Baukosten und Nutzungspotenzial. Neben der Gutachtenerstellung unterstütze ich Eigentümer und Beteiligte beratend und begleitend aus sachverständiger Sicht.

Zusammenarbeit & Ablauf

Nach einer ersten Klärung Ihres Anliegens erfolgt die Sichtung der Unterlagen, eine Objektbesichtigung sowie die markt- und objektspezifische Analyse. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare, belastbare Bewertung, angepasst an Ihren konkreten Zweck.