Immobilienbewertung & Immobilienberatung in Bodenseeregion

Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro

Bodenseeregion

Die Bodenseeregion zählt zu den vielschichtigsten und zugleich anspruchsvollsten Immobilienmärkten in Süddeutschland. Die besondere Lage im Dreiländereck, die hohe landschaftliche Attraktivität, eine begrenzte Flächenverfügbarkeit sowie unterschiedliche wirtschaftliche und strukturelle Rahmenbedingungen führen zu stark differenzierten Teilmärkten. Immobilienwerte werden hier nicht allein durch allgemeine Marktentwicklungen bestimmt, sondern in besonderem Maße durch Lagequalität, Nutzungsmöglichkeiten, rechtliche Rahmenbedingungen und regionale Besonderheiten.

Eine sachgerechte Immobilienbewertung in der Bodenseeregion erfordert daher ein vertieftes Verständnis der regionalen Marktmechanismen und der lokalen Unterschiede zwischen Städten, Gemeinden und Ortsteilen. Preisniveau, Nachfrage und Wertentwicklung variieren teils erheblich zwischen Uferlagen, Hanglagen, stadtnahen Bereichen und dem Hinterland. Diese Unterschiede sind bei der Wertermittlung fachlich fundiert, nachvollziehbar und objektspezifisch zu berücksichtigen.

Ich unterstütze Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Investoren in der Bodenseeregion mit unabhängiger Immobilienbewertung und sachverständiger Beratung. Je nach Anlass und Zielsetzung reicht das Leistungsspektrum von Marktwerteinschätzungen und Kurzbewertungen über umfassende Wertermittlungen bis hin zu Gutachten für steuerliche, behördliche oder gerichtliche Zwecke. Die Bewertung erfolgt stets anlassbezogen und in der Tiefe, die für die jeweilige Fragestellung erforderlich ist.

Mein Tätigkeitsgebiet umfasst neben den Städten und Gemeinden der Bodenseeregion insbesondere den Kreis Konstanz, den Bodenseekreis sowie angrenzende Regionen wie den Landkreis Tuttlingen und den Landkreis Sigmaringen. In die Bewertung fließen dabei stets die regionalen Marktverhältnisse, die jeweiligen Bodenrichtwerte, die Vorgaben der zuständigen Gutachterausschüsse sowie die spezifischen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ein.

Ich unterstütze Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Investoren in Konstanz und dem angrenzenden Raum mit unabhängiger Immobilienbewertung und sachverständiger Beratung. Ziel ist eine realistische, nachvollziehbare Wertermittlung als belastbare Entscheidungsgrundlage für private, wirtschaftliche, gerichtliche oder steuerliche Fragestellungen.

Leistungen im Bereich Immobilienbewertung

Je nach Fragestellung und Verwendungszweck biete ich unterschiedliche Bewertungs- und Beratungsleistungen an:

– Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (z. B. Erbschaft, Scheidung, Betreuung, gerichtliche Verfahren).
– Gutachten für das Finanzamt, z. B. Restnutzungsdauergutachten (AfA), Feststellung des niedrigen gemeinen Werts.
– Grundsteuergutachten – tatsächlicher Wert von Grund und Boden.
– Gutachten für Schäden an Gebäuden erfasst den Zustand der Immobilie.
– Gutachten zur Kaufpreisaufteilung und weitere Sonderfälle.
– Immobilienbewertung / Kurzgutachten / Marktwerteinschätzung für fundierte Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
– Beratung bei Immobilienfragen abgestimmt auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Ziele.
– Ankaufberatung Begleitung beim Immobilienkauf.
– Beratung und Begleitung bei Immobilienverkäufen aus sachverständiger Sicht.

Welche Bewertung ist sinnvoll?

Nicht jeder Anlass erfordert ein umfangreiches Gutachten.
Ich berate Sie im Vorfeld, welche Form der Bewertung fachlich notwendig und wirtschaftlich sinnvoll ist – transparent und ohne unnötigen Aufwand.

Qualifikation & Erfahrung

Meine Tätigkeit als Sachverständiger basiert auf einer Ausbildung bei der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft sowie einem sechssemestrigen Studium an der Deutschen Immobilien Akademie Freiburg mit Abschluss als Diplom-Sachverständiger (DIA). Ergänzend bin ich als Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (DAkkS-akkreditiert).

Über 20 Jahre praktische Erfahrung als Bauunternehmer sowie als Projekt- und Bauleiter ermöglichen eine fundierte und realistische Immobilienbewertung unter Berücksichtigung von Marktgegebenheiten, Bausubstanz, Sanierungsstand, Baukosten und Nutzungspotenzial. Neben der Gutachtenerstellung unterstütze ich Eigentümer und Beteiligte beratend und begleitend aus sachverständiger Sicht.

Zusammenarbeit & Ablauf

Nach einer ersten Klärung Ihres Anliegens erfolgt die Sichtung der Unterlagen, eine Objektbesichtigung sowie die markt- und objektspezifische Analyse. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare, belastbare Bewertung, angepasst an Ihren konkreten Zweck.