Immobilienbewertung & Immobilienberatung in Überlingen

Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro

Immobilienmarkt Überlingen

Der Immobilienmarkt in Überlingen ist geprägt durch seine besondere Lage am nördlichen Bodenseeufer, die ausgeprägte Topografie sowie eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien. Die Kombination aus historisch gewachsener Stadtstruktur, begrenzten Flächenreserven und stark differenzierten Lagen führt zu erheblichen Wertunterschieden innerhalb des Stadtgebiets. Eine sachgerechte Immobilienbewertung setzt daher ein detailliertes Verständnis der lokalen Marktverhältnisse und der jeweiligen Mikrolagen voraus.

Neben der Kernstadt weisen die Teilorte Andelshofen, Aufkirch, Bambergen, Bonndorf, Deisendorf, Hödingen, Lippertsreute, Nesselwangen und Nußdorf eigenständige strukturelle, bauliche und nachfragebezogene Besonderheiten auf. Ergänzend beeinflussen die umliegenden Gemeinden Owingen, Salem, Sipplingen sowie Uhldingen-Mühlhofen die Markt- und Preisstruktur im Raum Überlingen durch ihre enge funktionale Verflechtung.

Eine fundierte Immobilienbewertung in Überlingen erfordert neben der Analyse allgemeiner Marktentwicklungen insbesondere die Berücksichtigung objektspezifischer Merkmale. Baujahr, baulicher Zustand, Sanierungs- und Modernisierungsstand, energetische Eigenschaften, Hanglage sowie planungsrechtliche Rahmenbedingungen wirken sich unmittelbar auf den Immobilienwert aus und sind sachgerecht zu bewerten.

Ich unterstütze Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Investoren in Stockach mit unabhängiger Immobilienbewertung und sachverständiger Beratung. Ziel ist eine realistische, nachvollziehbare Wertermittlung, die als belastbare Entscheidungsgrundlage für private, wirtschaftliche, gerichtliche oder steuerliche Fragestellungen dient.

Leistungen im Bereich Immobilienbewertung

Je nach Fragestellung und Verwendungszweck biete ich unterschiedliche Bewertungs- und Beratungsleistungen an:

– Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (z. B. Erbschaft, Scheidung, Betreuung, gerichtliche Verfahren).
– Gutachten für das Finanzamt, z. B. Restnutzungsdauergutachten (AfA), Feststellung des niedrigen gemeinen Werts.
– Grundsteuergutachten – tatsächlicher Wert von Grund und Boden.
– Gutachten für Schäden an Gebäuden erfasst den Zustand der Immobilie.
– Gutachten zur Kaufpreisaufteilung und weitere Sonderfälle.
– Immobilienbewertung / Kurzgutachten / Marktwerteinschätzung für fundierte Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
– Beratung bei Immobilienfragen abgestimmt auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Ziele.
– Ankaufberatung Begleitung beim Immobilienkauf.
– Beratung und Begleitung bei Immobilienverkäufen aus sachverständiger Sicht.

Welche Bewertung ist sinnvoll?

Nicht jeder Anlass erfordert ein umfangreiches Gutachten.
Ich berate Sie im Vorfeld, welche Form der Bewertung fachlich notwendig und wirtschaftlich sinnvoll ist – transparent und ohne unnötigen Aufwand.

Qualifikation & Erfahrung

Meine Tätigkeit als Sachverständiger basiert auf einer Ausbildung bei der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft sowie einem sechssemestrigen Studium an der Deutschen Immobilien Akademie Freiburg mit Abschluss als Diplom-Sachverständiger (DIA). Ergänzend bin ich als Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (DAkkS-akkreditiert).

Über 20 Jahre praktische Erfahrung als Bauunternehmer sowie als Projekt- und Bauleiter ermöglichen eine fundierte und realistische Immobilienbewertung unter Berücksichtigung von Marktgegebenheiten, Bausubstanz, Sanierungsstand, Baukosten und Nutzungspotenzial. Neben der Gutachtenerstellung unterstütze ich Eigentümer und Beteiligte beratend und begleitend aus sachverständiger Sicht.

Zusammenarbeit & Ablauf

Nach einer ersten Klärung Ihres Anliegens erfolgt die Sichtung der Unterlagen, eine Objektbesichtigung sowie die markt- und objektspezifische Analyse. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare, belastbare Bewertung, angepasst an Ihren konkreten Zweck.