Immobilienbewertung & Immobilienberatung in Singen

Göbel Immobilien & Sachverständigenbüro

Immobilienmarkt Singen

Der Immobilienmarkt in Singen (Hohentwiel) nimmt innerhalb der westlichen Bodenseeregion eine besondere Stellung ein. Als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum zwischen Bodensee, Hegau und Hochrhein vereint Singen unterschiedliche Nutzungs- und Marktsegmente. Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien stehen hier in engem Zusammenhang mit der industriellen Prägung, der verkehrlichen Anbindung sowie der Funktion der Stadt als Versorgungs- und Arbeitsstandort für das umliegende Gebiet.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung ist eine differenzierte Betrachtung der jeweiligen Teilmärkte unerlässlich. Neben der Kernstadt weisen die Ortsteile Beuren an der Aach, Bohlingen, Friedingen, Hausen an der Aach, Schlatt unter Krähen und Überlingen am Ried jeweils eigene strukturelle, bauliche und nachfragebezogene Besonderheiten auf. Ergänzend beeinflussen die umliegenden Gemeinden Rielasingen-Worblingen, Steißlingen, Hilzingen, Aach, Volkertshausen, Mühlhausen-Ehingen, Gottmadingen und Gailingen am Hochrhein die Markt- und Preisstruktur durch ihre enge funktionale Verflechtung mit dem Singener Stadtgebiet.

Eine fundierte Immobilienbewertung in Singen erfordert daher neben der Analyse allgemeiner Marktentwicklungen insbesondere ein tiefgehendes Verständnis der lokalen und regionalen Zusammenhänge. Lage innerhalb des Stadtgebiets, Anbindung, Nutzungsart, baulicher Zustand, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sowie planungsrechtliche Rahmenbedingungen wirken sich unmittelbar auf den Immobilienwert aus und sind sachgerecht zu berücksichtigen.

Ich unterstütze Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Investoren in Singen und im angrenzenden Raum mit unabhängiger Immobilienbewertung und sachverständiger Beratung. Ziel ist eine realistische, nachvollziehbare Wertermittlung, die als belastbare Entscheidungsgrundlage für private, wirtschaftliche, gerichtliche oder steuerliche Fragestellungen dient.

Leistungen im Bereich Immobilienbewertung

Je nach Fragestellung und Verwendungszweck biete ich unterschiedliche Bewertungs- und Beratungsleistungen an:

– Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (z. B. Erbschaft, Scheidung, Betreuung, gerichtliche Verfahren).
– Gutachten für das Finanzamt, z. B. Restnutzungsdauergutachten (AfA), Feststellung des niedrigen gemeinen Werts.
– Grundsteuergutachten – tatsächlicher Wert von Grund und Boden.
– Gutachten für Schäden an Gebäuden erfasst den Zustand der Immobilie.
– Gutachten zur Kaufpreisaufteilung und weitere Sonderfälle.
– Immobilienbewertung / Kurzgutachten / Marktwerteinschätzung für fundierte Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
– Beratung bei Immobilienfragen abgestimmt auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Ziele.
– Ankaufberatung Begleitung beim Immobilienkauf.
– Beratung und Begleitung bei Immobilienverkäufen aus sachverständiger Sicht.

Welche Bewertung ist sinnvoll?

Nicht jeder Anlass erfordert ein umfangreiches Gutachten.
Ich berate Sie im Vorfeld, welche Form der Bewertung fachlich notwendig und wirtschaftlich sinnvoll ist – transparent und ohne unnötigen Aufwand.

Qualifikation & Erfahrung

Meine Tätigkeit als Sachverständiger basiert auf einer Ausbildung bei der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft sowie einem sechssemestrigen Studium an der Deutschen Immobilien Akademie Freiburg mit Abschluss als Diplom-Sachverständiger (DIA). Ergänzend bin ich als Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (DAkkS-akkreditiert).

Über 20 Jahre praktische Erfahrung als Bauunternehmer sowie als Projekt- und Bauleiter ermöglichen eine fundierte und realistische Immobilienbewertung unter Berücksichtigung von Marktgegebenheiten, Bausubstanz, Sanierungsstand, Baukosten und Nutzungspotenzial. Neben der Gutachtenerstellung unterstütze ich Eigentümer und Beteiligte beratend und begleitend aus sachverständiger Sicht.

Zusammenarbeit & Ablauf

Nach einer ersten Klärung Ihres Anliegens erfolgt die Sichtung der Unterlagen, eine Objektbesichtigung sowie die markt- und objektspezifische Analyse. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare, belastbare Bewertung, angepasst an Ihren konkreten Zweck.